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多伦多公寓与低层屋价差缩小 镇屋和半独立屋成新宠

目前公寓价格涨幅过高,买家转向更宽敞的低层住宅。(Shutterstock)

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【大纪元2019年08月13日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多共管公寓价格一路高涨,与其它类型房屋价差日益缩小,越来越多人开始转向半独立屋或镇屋等低层住宅。

2017和2018年,多伦多共管公寓仍是首次买家最能承受的住房类型,各类房屋中需求最强劲,价格涨幅远超其它房屋类型,尤其是独立屋,许多人开始怀疑,买公寓是否值得。

公寓与低层屋价差缩小

数据显示,截至上月,大多区镇屋均价66万251元,比共管公寓58万4,019元的均价高出13%。这2类房屋价差是自2012年7月以来最低,要知道,2016年镇屋均价比公寓均价整整高出32%。当月半独立屋均价比公寓均价高出35%,远不如2016年的64%价差。当月独立屋均价比公寓均价高70%,比2016年134%的均价差更是呈腰斩式跌落。

年初截至目前,大多区独立屋同比价格除5月份外其它月份都在下跌。上月大多区独立屋均价跌1%至99万5,043元,比半独立屋78万6,974元的均价高出近26%,两者之间价差从2016年的43%峰值大幅滑落。

买家开始青睐镇屋

据《环球邮报》报导,多伦多Realosophy Realty地产经纪公司地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)表示,随着公寓与半独立屋价差日益缩小,越来越多买家开始选择半独立屋,但多数情况下都是选择低价位面积小一些的半独立屋。尤其买房预算在80万~90万元之间的客户,经常向他们咨询到底买公寓好,还是买半独立屋好。

多伦多地产局(TREB)数据显示,今年头7个月内,大多区独立屋和半独立屋销量攀升近19%,镇屋销量攀升14%,共管公寓销量仅攀升0.9%。地产经纪们认为,大多区独立屋房价持续下跌,刺激越来越多买家考虑独立屋,而非半独立屋。

帕萨利斯称,如果没有按揭压力测试,市场对价格变化反应和调整会更迅速。有了按揭压力测试,即使公寓与其它类型房屋价差缩小,有些买家也难考虑其它价位略高的房屋。

多伦多地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)也说,多伦多中城区如有更多镇屋选择,更多人会考虑镇屋,而非公寓。上月多伦多公寓交易量1,617套,镇屋交易量仅328套,主要是因为镇屋房源太少。想买镇屋的,只能搬到郊区。只要交通条件允许,人们肯定会宁愿搬远一点,也会选择镇屋。谁都想更宽敞的空间,有室外活动的空间。

也有经纪认为,买家对公寓的喜爱并没发生什么变化,尤其是年轻人,喜欢便利轻松的生活方式,住在市中心500平方呎的公寓中,走路上下班、娱乐和健身。此外,镇屋和公寓之间价差缩小,是因为大量价格低廉的叠式镇屋价格拉低了镇屋均价,数据有误导性。◇

责任编辑:文芳

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