site logo: ept.kan.center

从房住不炒到房住不跌 中国房市转向?

大陆数十个城市接连调控楼市。持续火热的楼市一夜变天,新房认购猛跌。 (FRED DUFOUR/AFP)

人气: 21890
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2019年03月14日讯】(大纪元记者何坚报导)尽管中共住建部最新表态说房地产调控将保持政策连续性,但一线城市率先转向,再加上中共面临内外交迫的经济困境,都表明2019年中共的房市政策已从“房住不炒”转为“房住不跌”。

中共在2019政府报告中绝口不提“房住不炒”,而日前中共住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会接受采访时称,房地产调控将保持政策的连续性和稳定性。不过住建部的所谓政策连续性,依然是延续去年底的房市政策:“因城施策”+“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)。

在外有贸易战冲击、内有经济下跌压力的大环境下,房市不但关系到绝大多数中国人的切身利益,更关系到中共稳经济、保政权的政治目标。然而截至目前,中国房市不容乐观。

野村证券陆挺团队在最新的房市研究中指出,整体来看,2019年1—2月房市仍处下行区间,其中一线城市市场出现较为明显的复苏,但三四线城市的房市表现不佳,或在未来拖累全国房市。

土地市场的情形与房市类似。根据WIND的100个城市土地销售数据,今年1-2月一线城市土地购置(按面积计算)同比增长56.7%,高于去年四季度22.1%的增幅,表现出复苏迹象;但二线、三四线城市的土地购买量则分别同比减少24.1%和19%,与去年四季度增速(-6.6%和0.8%)相比,愈发疲软。

土地和楼市的销售数据都显示,一线城市房市虽有所复苏,但中国房市整体仍处低迷阶段。

另外,房地产开发商还承受着融资压力。房企在面临收入下跌的同时,还承受着偿债压力,可能会压价售房来加速回款,进而加大房市下行的心理预期。

一线城市“引领”房市新风向?

在这种压力下,中共其实早已出手托市,针对楼市的“定向降息”和“减税”已经全面展开。

今年1月起,北京、上海、深圳、广州四大一线城市率先对“个人出租房屋”进行减税。税率分档调整,一般都出现了50%的降幅。北上深广同时启动第二轮“楼市减税”,针对二手房交易里的“增值税附加”减税,降税力度也普遍是50%。

中共在降税的同时,还开始“定向降息”。3月12日融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,这已是首套房贷平均利率连续3个月下降。

目前首套房贷款利率最低的10个城市里,首次聚齐了四大一线城市。最低的10个城市依次是——上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。

也就是说,北上深广四大一线城市正在带头针对楼市“减税”,同时还在引导房贷利率走低。

四大一线城市的房地产市场,称得上是中国房市的风向标。深圳、上海等一线城市不但是上一轮房市领涨的城市,同时也是最早开始调控,出台限购、限贷、限价、限商政策的城市。

如今中共要“因城施策”托住房市, 四大一线城市又当起了排头兵。

一线城市针对楼市的“定向降息”和“减税”,表明中国房市已开始“松绑”,中共政策转向防止房价下跌。

“余额宝”预兆中国房市走向?

另据“融360金融平台”研究,余额宝是中国楼市的一面镜子,余额宝收益率直接关系到中国楼市的涨跌。

余额宝从2013年推出后,收益率先攀升至2014年末逼近7%的高峰值,当时正是楼市最冷的低谷期;随后余额宝收益率下跌至2016年10月份2.3%的的低谷,那个时期正值中共货币大放水、市场上资金充裕,一二线城市楼市进入最火爆的疯涨期;其后涨涨跌跌,往往对应着楼市的冷暖起伏。

融360认为,余额宝收益率是中国市场利率的缩影,而房价对市场利率向来敏感, 在市场利率(余额宝收益率)上升的时候下跌或调整,反之则上涨。

而余额宝3月以来的“7日年化收益率”,一直在2.424%~2.440%的低谷区间徘徊,这对应着楼市有上行的资金动力。

只是,目前中共的房市调控尚未完全放开,房贷利率也还没取消上浮,尚未“打折”,因此楼市走向还不明显。

此时四大一线城市的动作就颇具指向性。在地方政府调控受“一城一策”制约,尚未放开手脚大松绑之际,一线城市推动房贷利率下行,或许会引导各地城市给上浮的房贷利率先行“松绑”,推动全国房贷利率整体加速下降。

当然,无论中共的房市调控如何松绑,房贷利率如何下降,试图用房市来拉动经济的做法,只能是饮鸩止渴,只会在楼市中积蓄越来越大的债务风险,最终引爆经济和政权崩盘。#

责任编辑:李穹

评论
2019-03-14 8:27 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.