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空屋税催生新市场 温哥华豪宅廉价出租

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

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【大纪元2019年03月12日讯】(记者金河温哥华编译报导)温哥华市府与卑诗省府开征房屋空置税令拥有空置豪宅的业主甚为郁闷,仅这二个空房税率就达3%,一年要缴纳可能超过10万元的空房投机税。当局这一招着实厉害,迅速催生了豪宅廉价出租的新市场。

如果你在温哥华市拥有一栋价值800万加元的豪宅,而且在一年中大部分时间空置,那么市政府将征收房屋评估值1%的空房税,省政府将征收评估价值2%的空置和投机税。除了正常缴纳的财产税,你还需要缴纳额外24万加元的空置投机税。最简单的避税方法似乎是用低廉的租金尽快把它租出去。

比如把一栋价值800万加元的豪宅以每月租金4,000加元租出去。虽然回报率仅有0.5%,但远好于缴纳24万额外税金。大温哥华地区一些豪宅的业主正是这样做的。

媒体公司Postmedia报导说,该公司利用两个推特账户来追踪由于温哥华房地产市场下跌而给业主造成的损失,后来将追踪范围扩大到温哥华豪宅便宜出租。以下是大温哥华地区五栋豪宅廉价出租的信息。

1:4714 Drummond Avenue, Vancouver

这栋豪宅曾经是英国领事馆的所在地。2018年7月1日评估价值1,260万加元(2017年7月评估价值为1,510万加元),业主于2016年9月以1,560万加元的价格购买。现在以每月11,995加元租金求租。

出租广告说,该豪宅有一个26,000平方英尺的花园,套房,景观美丽惊人,以及一栋豪宅应有的一切。房子“随时”可以入住,甚至还考虑允许租客养一只狗。虽然每月12,000加元租金已经非常低廉,但似乎还有进一步砍价的余地。

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4714 Drummond Drive Vancouver。(zolo)
空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4714 Drummond Drive Vancouver。(zolo)

2:4473 West 5th Avenue, Vancouver 

这栋房屋是新建的,附带一个后巷屋(laneway house)。灰点酒店( Point Grey)于2017年9月以400多万加元价格买下这栋豪宅,现在租金为每月6,800加元。这栋房屋有六间卧室和浴室,后巷屋有一间卧室。

这栋房屋看上去非常新。一群爱尔兰青年可能会租下它,这群青年经常来温哥华。这七个房间每间的租金还不到1,000加元。

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4473 West 5th Avenue, Vancouver。(Youtube)
空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4473 West 5th Avenue, Vancouver。(Youtube)

31491 West 46th Avenue, Vancouver

这栋460万加元的房屋符合豪宅的一切标准。它建在一个66×125英尺的宅基上,业主于2016年2月以270万加元价格购买。宅基上上世纪70年代建筑的老房子被拆除,取而代之的是一栋5,000平方英尺用石头装饰包裹外层的豪宅,豪宅内还有一个带拱门的“中国厨房”。

这栋豪宅现在租金为每月6,200加元,有四个主卧室。另外两个房间有独立浴室也可以做卧室。房屋的地下室另外出租给他人。豪宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)社区和橡树岭(Oakridge)社区的边界。

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1491 W 46th Avenue Vancouver。(strawhomes)
空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1491 W 46th Avenue Vancouver。(strawhomes)

4:1141 Crestline Road, British Properties

这栋房屋位于西温哥华,于2017年2月以550万加元的价格购买,享有英吉利海湾(English Bay)和卑诗大学(UBC)的壮丽景色,占地0.66英亩,拥有5,000平方英尺生活空间,6间卧室,一个室外游泳池,和一个室内桑拿浴室。该物业目前的评估价值为460万加元,租金为每月5,000加元。

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1141 Crestline Road, British Properties。(vopenhouse)
空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1141 Crestline Road, British Properties。(vopenhouse)

5:1163 West 39th Avenue, Vancouver

这是一栋位于着名的肖内西(Shaughnessy)社区的豪宅。与其他四栋房屋不同,在过去三年中它没有被转手出售的记录。2018年7月1日的评估价值为470万加元,比2017年的评估价值低了30万加元。

该房屋建于1990年,拥有6间卧室,6间浴室,配有健身房,靠近温哥华最好的私立学校。每月租金5,800加元。◇

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)
空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为1163 West 39th Avenue, Vancouver。(zolo)

责任编辑:刘净美

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