site logo: ept.kan.center

炒房现象重回纽约市 引专家担忧

翻修转售抬高地价 转手利润中位数上涨四倍 中低家庭被迫搬离 需立法管制

从2011年开始,纽约炒房连年增长,从2011年的1,500处房产涨至2017年的超过2,000处,且目前没有停涨的态势。(AFP/AFP/Getty Images)
人气: 499
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年05月16日讯】(大纪元记者王新一纽约报导)炒房现象近年来又开始在纽约市出现、连年增长,导致房价抬高、部分地区中低收入居民被迫搬走,引发专家担忧

所谓“炒房”(House Flipping),是指在买下房子一年以内翻修转售。近日,邻里中心(CNYCN)对纽约市的四人以下居室的房产(不包括Condo和Co-Op)转售进行了调查,发现从2011年开始,纽约炒房连年增长,从2011年的1,500处房产涨至2017年的超过2,000处,且目前没有停涨的态势。

此外,纽约炒房的利润空间也从2009年开始突增,转卖的利润中位数从5万美元不到涨至2015年的21万5000美元,将近全国利润水平的四倍。

然而,炒房者利润满满的背后,则是房价可负担性的危机。邻里中心的政策研究副主管Caroline Nagy向《纽约邮报》表示:“我们非常担心炒房的影响,即为了那些拥有住房的家庭,也由于房价被抬高使纽约变得不可负担。”

炒房者通常瞄准房价低迷的中低收入地区,他们以低价购入,高价卖出。去年,纽约市的炒房者购房时的入手中位价为每平方英尺212美元,而整个市场的平均中位价则为368美元。而纽约市超过三分之一的炒房交易房,均为被银行收回的止赎房(foreclosure,即因借房贷的人无力还款,被银行收回产权的房产),而这个数字在总交易中只有12%。

在纽约的炒房者们已经成功将中布碌崙的一些原本可负担的地区,如贝福德−史岱文森(Bedford-Stuyvesant)炒到前所未有的高价后,他们又开始瞄准了皇后区的圣奥本尼(St. Albans)等地。现在,这里的电线杆上到处张贴著电话号码,声称现金购房,或允诺帮你避免止赎。

邻里中心的报告指出,一些炒房者还向未偿清房贷、经济困难的家庭施加压力,买走他们的住房。而地区的整体房价被抬高后,许多中低收入社区的居民被迫搬迁。被炒的房子中也有些是出租房,使得租客也受到影响。

金融危机的真正“罪犯”是炒房?

尽管很多人都将2008年的金融危机归罪为低信用人群的抵押贷款违约,但美国国家经济研究所(NBER)2017年的一项突破性调查则表明,炒房才是真正的罪魁祸首。

调查说:“在经济低迷的地区,炒房被认为会推动经济,因为这会使破损的房产重新回归市场,然而在纽约这个房价已经比天高的地方,房屋的需求量远远大于供应,炒房只会导致贵族化和被迫搬迁。”

“经济繁荣时的贷款增加和经济危机时的贷款拖欠,大多数都是由中低信用的借款人导致的。”调查说,“而拖欠贷款的几乎全部都是房产投资者。”

报告:需立法管制

报告指出,纽约州市的立法者可通过增加“停止挂牌区法”(cease-and-desist zones,即居民和申请表明自己的住房不打算出售,防止打算炒房的中介前来骚扰)的区域,对于投机性质的房产买卖收高税,以及要求房产中介交易透明化等方式来给炒房降温。◇#

责任编辑:文烨

评论