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价量双跌 伦敦肯蒂什镇市场放缓

伦敦二区(NW5)

土地注册处的数据显示,2007年迄今,肯蒂什镇的房价上涨了94%,几乎翻了一番。去年,二手住房的平均价格达到805,000英镑。(Depositphotos)

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【大纪元2018年03月14日讯】(大纪元英国记者站报导)“粗犷、棱角分明”是房产代理们形容位于伦敦西北面二区的肯蒂什镇(Kentish Town)的常用词。当红美国乡村歌手史威特(Taylor Swift)还曾光临肯蒂什镇拍摄歌曲视频。肯蒂什镇拥有便利的交通和优质教育资源,房价在过去十年几乎上升了一倍,但去年房价不涨反跌,交易量也出现下降。是什么影响了房产升值?房价下跌是离场的信号还是布局的时机?且随小编一起“神游”肯蒂什镇,考察一番。

十年房价翻倍 去年量价双跌

土地注册处的数据显示,2007年迄今,肯蒂什镇的房价上涨了94%,几乎翻了一番。去年,二手住房的平均价格达到805,000英镑。据知名房产中介公司Foxtons的资料,当地平均房租为每周465镑。

然而,最近伦敦中心地区房产市场的冷风似乎也吹到了肯蒂什镇。房地产资料公司LonRes表示,2017年,该地区每平方英尺的价格下跌了7%;同时,超过37%的业主削价出售住房。随着市场信心的回落,交易数量也比2014年的峰值下跌了33%。

2008-2018年肯蒂什镇房价显著高出伦敦平均房价。(Zoopla)

市容陈旧 政局扑索迷离

对于肯蒂什镇房价和房产交易量下跌,房产代理商Black Brick的合伙人卡蜜拉·戴尔(Camilla Dell)认为一部分归咎与于市容:“肯蒂什镇有些地方看上去挺糟糕的”。其他一些代理商也承认,镇上的高街看上去有些破旧。“粗犷”和“棱角”或许吸引年轻人,但是对于家庭来说就不是那么理想了。

另外,政局、政策还有利淡因素,譬如脱欧过程复杂冗长、新印花税政策以及税务优惠的减少均不利房东,导致许多投资者离场,或采取观望态度,影响了伦敦房地产大市的趋势,也不可避免地殃及了位于伦敦二区的肯蒂什镇的表现。

由弱转强 事存转机

当然,过去十年房价稳步增长的肯蒂什镇自有其过人之处。在过去几年中,几乎每天都有新的商店、咖啡厅和饭店开张,为当地增添了许多人气和活力。即便有些地段看起来没有那么光鲜,但Leighton路以北,五彩缤纷、带有露台的漂亮房屋林立。镇上的房型以宽敞的维多利亚式和爱德华式为主。颜色鲜艳的幽巷别墅(Mews House)也有不少。这些房屋依然十分吸引人。难怪开发商林顿集团(Linton)的创始人加里·林顿(Gary Linton)赞扬,肯蒂什镇的粗糙外表正在好转 。

新的开发项目也为当地增添了一些活力。2016年,林顿集团在肯蒂什镇火车站以北兴建了一座拥有57套房的公寓大楼Maple Building,其中约75%已经出售。

在百年小酒馆Founder Arms附近有座二级保护建筑,也是个正在进行中的开发项目,建成后将提供12座新居和一家电影院。

戴尔表示,随着林顿集团等开发商的进驻,市容会进一步改观,价格也会继续成长。他认为该地区的房市前景不错。

第一太平戴维斯公司(Savills)住宅开发总监尼娜·库尔特(Nina Coulter)这样评价肯蒂什镇:“这里是地道的伦敦——没有过度翻新,也没有为数众多的购物中心,是一个 过日子的地方。”

在政局方面,脱欧对于英国的影响众说纷纭。不过可以确认的是,无论金融界还是普通民众,大多已经接受脱欧这一事实,并开始做长期打算,市场由此将会稳定下来,伦敦自身的优势也会逐渐重焕光彩。刚卸任的原汇丰银行行政总裁欧智华(Stuart Gulliver)上周表示,伦敦拥有时区及法制等优势,相信就算英国脱欧,伦敦仍然会是金融中心。

肯蒂什镇小知识

教育

肯蒂什镇的Holy Trinity 小学、Saint Silas C of E 小学以及 Torriano 中学均为被教育监管机构Ofsted评为“优异”(Outstanding)。另外,Camden女子学校在当地也享有很高声誉。Bridge School为有特殊需求的儿童提供专业教育。当地还有依据法国教学大纲提供教学服务法语学校——The College Francais Bilingue De Londres。

交通

肯蒂什镇位于伦敦二区,交通十分方便。在肯蒂什镇地铁站可以乘坐Northern Line(黑线)。Kentish Town West火车站可通往英国各地,巴士站与伦敦的北部、中部和东部相连。◇

责任编辑:文婧

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