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不知豪宅是凶宅 加国华人买家反悔胜诉

这栋位于温哥华Shaughnessy居民区3883 Cartier Street的豪宅,地处温哥华西部最优美、最安全的小区。(Google 地图)
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【大纪元2018年03月14日讯】(大纪元记者周月谛多伦多报导)加拿大卑诗省两家华人因一栋豪宅的买卖对薄公堂。买家称房主隐瞒豪宅发生过暴力枪杀案,因而要求中止合同;房主说买家违约,要求赔偿。法官判房主败诉,还需赔偿买家一笔钱。

这栋位于温哥华Shaughnessy居民区3883 Cartier Street的豪宅,地处温哥华西部最优美、最安全的小区。84岁的华裔房主王女士(音译,Wang)与买家邵女士(音译,Shao)2009年9月达成协议,以613.8万元(加元,同下)出售该物业。

根据卑诗省法院的裁决文件,王女士的女儿袁女士(音译,Yuan)生于广州,与黄某结婚后,生了一儿一女。袁女士1990年抵达加拿大后与黄某离婚。1993年,她在加拿大与第二任丈夫结婚,并获得永久居民身份。她再次离婚后,与黄某再婚,还担保他移民加拿大。

2003年,在母亲的资助下,袁女士以370万元的价格买下上述物业。该物业内有6间卧室、10间浴室、一个室内游泳池,还有酒窖和花园,总面积超过9,000平方尺。

一年后,袁女士的父母从中国移民加拿大。袁女士和父母、丈夫、两个孩子、姐姐都住在那栋豪宅里。两位老人回国后,其他人依然住在那里。

2007年11月,袁女士的丈夫黄某在豪宅大门外被谋杀。黄某是当地黑帮Big Circle Boys的头目,曾参与有组织犯罪。警方至今未侦破此案。

黄某去世后,袁女士于2008年6月试图以768万元的高价出售豪宅,但无人问津。2009年6月,该豪宅第二次挂牌,价格降至698万元。

后来,加拿大公民邵女士看中该豪宅,并签约落定,计划在2009年11月完成交易,价格为613.8万元。

当时,邵女士问卖方为何出售该豪宅时,对方只说因为孙女要换学校,并没有透露家中发生过谋杀案。签约后,邵女士从朋友处得知该豪宅是凶宅,就要求取消合约。

与邵女士的交易告吹后,该豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家,袁女士在买卖合约上写明买方已得知物业为凶宅,她在庭上解释是为免交易再次告吹。

袁女士以邵女士毁约为由,要求邵女士赔偿30万元押金与33.8万元的其它损失。邵则反告袁,指她有意隐瞒豪宅曾发生黑帮头目被暴力枪杀案。后来,法官判卖家袁女士败诉,需赔偿买家超过4,000元的损失。

买家该如何保护自身权益?

安省地产局(RECO)表示,如果物业内发生过谋杀或自杀、闹过鬼、曾在杀人凶手或犯罪集团头目名下、曾是妓院或毒品交易所,买家可能会感到不安。不过,安省法律没规定业主或其经纪必须向买家披露这些情况。

许多买主忌讳凶宅,但如果是某人自然死亡或意外死亡,而不是暴力或自杀造成的,或是婴儿在床上夭折,或事情已过去20年,有些买家可能不会太介意。地产经纪需要根据买方的不同需要提供不同的服务。

地产局建议,如果地产经纪对某物业的一些情况感到担忧,最好和买方展开独立调查,比如上网搜索,并直接询问业主或其经纪人,再把调查结果记录在案。

为了进一步保护买方的权益,经纪人可在任何合同(offer)中补充有关房产状态的保证,例如:卖方声明并保证,据他(她)所知,该物业内没发生过谋杀案。

地产局表示,如果地产经纪得知一些实情,而这些实情可能严重影响买家的决定,就必须诚实地告诉买家。如果经纪隐瞒实情,买家可向地产局投诉,然后由地产局决定将如何处罚他(她)。#

责任编辑:岳怡

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