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2018年房市仍是头条话题 5大看点提前看

加拿大房市仍是各界关注的头条话题。(加通社)
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【大纪元2018年01月05日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)过去1年中,房市一直是商业新闻一大头条话题,今年各大商业新闻头条,估计也多半会被房市消息占据。一起来看看新年中加拿大房市的5大主要看点。

海外买家

前年和去年,安省和卑诗省均因民怨沸腾推出15%海外买家税,随后多伦多和温哥华2地房市价量应声下跌,但好景不长,几个月后价量又开始反弹。今年多温2地房市,海外买家仍是一大话题。

加拿大统计局去年拿到渥京专款研究海外买家数据,上月统计局公布最新海外买家最新权威数据,显示多温2地海外买家均不到5%,但观察人士表示,2地海外买家比例还在上升,制定任何决策前,仍需持续关注和研究。

据CBC报道,加拿大房贷及住房公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)曾说,多温2地房价涨势迅猛,许多人担心,也在想办法遏制。海外买家税实施后,这一担忧也未消退,今年这一话题仍会引人关注。

按揭压力测试

新年伊始,任何人想买房贷款,必须通过联邦最新按揭压力测试,评估申请人在银行现有贷款利率基础上再加2个百分点后、或根据央行5年平均挂牌利率(目前为4.99%,2个利率中,以高者为准)是否具备还款能力。无法通过测试的,就拿不到想要贷款的金额,只能减少买房预算或干脆放弃。

Ratehub公司联合创办人莱尔德(James Laird)说,新的压力测试,不仅首次买房者担心,还会导致无监管贷款飙升,许多无法抵押贷款又急需抵押贷款的人,以及无法通过正规银行贷款审批的人,只能找无监管贷款机构。

满银经济师波特(Doug Porter)却认为,多年来人们一直认为房市要塌,房市都安然无恙地挺过来了,今年估计也不例外,即使最新压力测试收紧,房市估计也会超预期,声浪再次盖过一直唱熊市的呼声。

利率走高

新的压力测试是基于利率要上调,今年利率走高也是显而易见的事。在超低利率持续多年后,央行去年终于两度加息,投资界认为本月央行多半会再次加息,随后还会继续加。

莱尔德认为,估计央行今年还会加两次息,但两次加息之间会有一个缓冲期。目前央行基本隔夜利率为1%,到年底前加到1.5%看起来不多,但浮动按揭利率会因此高出不少。

房市交易数据公开之争

今年房市另一大看点是多伦多房产局(TREB)和联邦竞争局之间关于房产交易数据是否应公开这一问题上的分歧。竞争局认为,TREB不公开房产交易数据,迫使卖家只能找经纪,人为推高成本,唯一从中受益的就是经纪。

上月初,上诉庭维持此前原判,勒令TREB允许经纪公开房产交易数据。TREB不服,打算于本月底再上诉至联邦最高法院。TREB虽只是多伦多地产经纪协会,但会员有近5,000人,影响也不容小觑。

多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)曾说,此案有可能在全国范围内引起涟漪效应,其它房产局恐怕也会陆续被告。

房价走势

当然,所有这些问题最后都会集中落到一点上,即今年房价是否还会涨?对此虽有分歧,但多数观点是全国房价还会涨,只是涨幅要比此前小。

莱尔德认为,今年全国房价会持平。他说,一方面,今年推动房价上涨的宏观经济要素仍在,如需求和经济增长强劲。但另一方面,利率上涨,海外买家被限制,加上按揭压力测试等因素,又会起制约作用,两两相抵,导致房价基本持平。

道银经济师多利加(Michael Dolega)和满银经济师卡维克(Robert Kavcic )也持同样观点,均认为在利率上调和按揭压力测试新规下,今年房价涨势会放缓,出现类似软着陆迹象。

责任编辑:文芳

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