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2017-2018年英国房市观察

英国房市分析(Michaklootwijk/Depositphotos)

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【大纪元2018年01月12日讯】(大纪元英国记者站报导)新的一年在璀璨的烟花和人们美好的向往中到来,2017年底,英国脱欧协定初步达成,但经济的不确定性依然存在,这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。

许多地产专家发表了他们对英国房市的看法:

伦敦市中心高端市场见底回升

伦敦市中心高端市场正在回升。(Knight Frank)

莱坊伦敦住宅研究负责人比尔(Tom Bill)认为,伦敦市中心高端房产销售市场继续在恢复中。

2016年12月至2017年11月全年平均房价下降2.2%,2017年9月至11月平均房价持平,这是过去一年多时间里,年度房价下降最缓慢的一个季度。比尔认为,这显示房价下降正在见底回升。

他认为,近期伦敦市中心高端市场的房价将会相对持平,市场的表现将与价格、房屋的档次、设施以及印花税密切相关。达到和超过500万以上的房产价格下降的速度将超过低于500万的房产,房产交易量在近期将会低于历史水平。

2017年11月伦敦市中心高端房产的租金比一年前低了2.4%,这是2016年5月以来降速最慢的一个月。新房源的出现正在放缓、买房出租税收政策的变化促使一些房东不再增加手中的房子,同时对于租金最低以及最高的房子的需求仍可能强劲,所以他认为,房租下降的趋势也正在开始见底回升。

乡村房产平稳

2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。绿色为房产年同比房价变化,红色为季度同比价格变化。(Knight Frank)

莱坊乡村房产销售部负责人斯威廷(Rupert Sweeting)认为,总体上,2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。

但是一个情况比较有趣,那就是如果房子的要价合理,就会有人来竞价,最终售价会超过要价,相反,如果要价过高,房子通常都很难出售。

他认为,目前市场已经适应了新的印花税税率,一些卖主降低要价,因此2017年上半年的成交量显著超过2016年同期。

英国一些地区的乡村房产市场比较活跃,比如Oxford和Guildford,这可能是因为这里的学校比较好,而且去伦敦比较方便。一些乡村地区则房源不足,比如Hampshire一带。

外国买家对于英国乡村房产的兴趣仍然高涨,而且由于英镑对欧元和美元的汇率贬值,这种兴趣甚至超过以往。

他预计,2018年第一季度,乡村房市可能会比较平淡,一方面是因为这不是房市热季,另一方面3月底英国脱欧谈判会初见分晓,此后乡村房市可能会逐渐好转。

学生公寓偏重中等价位

莱坊学生公寓部门负责人普兰(James Pullan)预计,2018年承受能力将是推动学生公寓投资的主要动力。

他认为投资者应该考虑购买物有所值的中等价位房产,这样的房子的房租学生承担得起,适合主流学生市场的需要。高端学生公寓的竞争预计会逐渐减少。高估了高端学生公寓市场的开发商有可能会遇到困难。

欧洲房市复苏热点扩大

莱坊欧洲销售部合伙人兼负责人哈维(Mark Harvey)认为,2017年欧洲顶尖住宅市场延续了2016年开始的势头,大部分主要城市以及度假胜地的房产交易数量显著增加。

巴黎、马德里、柏林和里斯本高端房产的价格涨势放缓,买家,无论是自住还是投资者,都已经意识到了这样的顶尖城市的价值。

欧洲房市的复苏,已经不局限在顶尖城市的市中心,还延伸到一些传统的热点城市,比如度假胜地Tuscany、Costa del Sol、阿尔卑斯山等地。

哈维预计,2018年欧洲高端住宅市场的基本要素良好,房市会进一步稳固和增长。

伦敦市中心高端房市积极乐观

中介公司Russell Simpson 的销售总监拉塞尔(Jake Russell)认为,刚刚过去的2017年以及全新的2018年,买方和卖方的心态都很乐观,市场总体上来说是积极的。

他表示,2017年初的时候,英国还没有开始脱欧谈判,政局不稳,加上印花税税率的变化,伦敦的房价看起来不够健康。但是他相信,英国在面临困境的时候总是会表现良好,2017年也是如此。

他所在的Russell Simpson中介公司经手了一些比较可观的交易,这显示房市还有许多生意可做,尤其是2017年最后一个季度,房市表现出了力度和信心,完成了一大批非常好的交易。

他预计,2018年也会是这样。他预计,2018年伦敦的房价涨幅将与2017年差不多,接近3%。

Russell Simpson 的租房部门总监伍兹(Charlie Woods)认为2017年租房市场还不错,未来一年也一样。

2017年一些月份租房市场很活跃,其余的月份则非常差。三至四居室房子或者公寓非常受欢迎,主要是家庭租住者。

Russell Simpson是专业出售和出租伦敦市中心高端房产的中介公司。◇

责任编辑:文婧

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