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分析:去杠杆与房价密切相关 中共陷困境

学者指出,房地产是中国高杠杆的主要领域,去杠杆与房价能否下降密切相关。(大纪元资料室)
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【大纪元2017年06月19日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)在中国目前的去杠杆过程中,有经济学家提出,中国的高杠杆问题与房地产市场关系密切,去杠杆要解决高房价的问题,但是中国的房价收入比一直居高,经过多次调控依然如此。

凤凰财经6月18日引述中国经济学家彭文生的分析认为,房地产领域是中国高债务的主要领域之一,所以在去杠杆的过程中应该把房地产和信用扩张一同看待,如果房地产价格不跌,就难以去杠杆。

杠杆就是通过负债的方式来扩大资产规模,去杠杆就是减少负债。

分析:中国高杠杆与房价密切相关

彭文生分析,之所以这样说,是因为中国的高杠杆问题有其独有特点,中国高债务的主要领域是房地产和国有企业,所以通过其它方式去杠杆可能不适用于中国的债务问题。

比如,由于中国的信贷与房地产关系密切,如果通过信用货币推升通胀去杠杆,可能会导致信贷扩张刺激泡沫进一步膨胀,杠杆率越来越高。

还有人提出通过经济增长来去杠杆,但是在中国,恰恰是与房地产泡沫和产能过剩关系密切的高杠杆领域,导致经济结构扭曲和资源配置效率低下,所以这种方法也很难成形。

而地方政府债务置换的方法,在房价暴涨增加地方政府土地出让金的情况下,反而增加了地方政府借债的能力和意愿。

房价何时真正下降?

最近在密集楼市调控下,部分城市楼市成交量出现下降,但是中国经济学家谢国忠近日表示,中国的房价收入比仍然是世界最高,再没有一个国家能够比中国更高。

他说,中国房地产的核心问题是政府一直想通过房地产获得财政收入,所以所谓的调控,就是在拿了钱后调控降降温,地方政府缺钱了再通过刺激把房地产搞起来。

中国经济发展不平衡,货币流向了房地产市场,中国的杠杆很高。比如去年房价暴涨,就是首付贷引发的,先是影子银行中出现首付贷,即以贷款的方式支付首付,相当于变相的零首付,然后银行推出消费贷支付首付的业务。

目前市场上有观点认为,中国的房价过去经历了多次调控,但是每次调控过后依然上涨,中国经济已经被房地产市场绑架。

近日有分析指出,中国一些热点城市的房价一度经历疯涨,以致于如果未来不涨,就会陷入房地产交易的恶性循环中。比如四个一线城市(北京、上海、广州、深圳),还有合肥、石家庄、济南的房价已经逼近每平方米2万人民币,而厦门已经超过每平方米4.5万人民币,接近一线城市。

另外,在楼市调控下,土地价格依然高涨,100个大中城市地方政府的土地挂牌均价5月份同比上涨111%,今年前5个月中共地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿,同比增长32.8%。#

责任编辑:孙芸

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2017-06-19 8:03 AM
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