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分析:大陆房地产投资不可持续 陷入怪圈

4月6日,中共住建部联合国土资源部,出台重量级抑制房价的住房用地供应管理通知,以抑制疯涨的房价。(Getty Images)

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【大纪元2017年04月25日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产市场一直引发关注,房地产泡沫膨胀,引发业界对房地产投资拉动经济的质疑。近日有分析认为,这种经济增长模式不可持续,大陆房地产市场进入怪圈,土地问题是关键所在。

《澳大利亚人报》(The Australian)4月24日发表分析文章表示,大陆房地产价格上涨,房地产开发投资继续增长,但是,这种以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的。

报导引述数据表示,今年第一季度,大陆的房地产开发投资增长了9.1%,但是大陆经济也因此面临巨额债务。

银监会主席郭树清4月21日也承认,房地产相关贷款在总贷款中的占比超过三分之一,个别银行的地产相关贷款占比超过50%,潜在风险比较大,加上房地产企业的融资渠道收紧,高杠杆和高价拿地的房企面临资金链断裂的风险。

大陆房地产市场陷入怪圈

报导引述财新主编胡舒立最近的分析表示,大陆的房地产市场已经陷入了一个怪圈,在政府的控制下推高价格,又进一步收紧。

过去半年来,一线城市北京、上海和深圳的房价分别上涨了27.8%、32.7%和34.1%。去年10月份以来的一系列调控令房价短暂降温,包括提高房贷首付比例等,但是同时,二线城市房价开始上涨。

胡舒立认为,房价上涨主要因素是土地问题,大陆土地供应缺乏。

中共垄断土地 房地产绑架经济

凤凰财经4月23日引述大陆学者郑永年的分析表示,大陆房地产市场存在巨大泡沫,问题在于土地供应市场长期存在垄断,限制土地的供应量。

公开资料显示,中共实行土地公有制,规定所有土地不能私有,购房者只拥有70年的土地使用权,这也是中共地方政府从1990年代实行土地财政(以出售土地使用权来获利)的体制依据。

郑永年表示,大陆房地产市场的GDP功能被凸现出来,社会功能被忽视,土地价格上涨令成本上升,开发商因此提高房价。但是,大陆房地产泡沫已经成为经济上的隐忧,房地产已经绑架了经济。

实行房地产税面临两难

《澳大利亚人报》的报导还提到,目前大陆正在讨论是否通过房产税来解决泡沫问题,但是这其中存在矛盾。

一方面,高层在去年12月份的经济会议上说,要建立一个“长期的机制”来抑制房地产泡沫,这种机制就是指房地产税,目前正在讨论当中。但另一方面,地方政府高度依赖土地财政。

基于这种矛盾,虽然中共从2011年开始在上海和重庆两个城市试行的房产税,没有起到效果,财新网也对此予以承认。

上海2016年土地价格暴涨,甚至出现大陆历史上单价“地王”;重庆新房价格也在上涨,中共官方数据显示,截至2016年11月份,重庆当年的新房价格涨幅为6.5%。#

责任编辑:高静

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2017-04-25 2:52 AM
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