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过脉通经,带您投资加油站

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在安省,加油站作为一项回报绝佳的投资,正在被越来越多的投资者所青睐。尤其是现在,越来越多的华人移民逐步认识油站投资相较地产投资的利弊,希望能觅得一个好的专家,为他们的钱财与精力投资找到平稳的落脚点。

油站在多伦多的投资回报率是10%,多伦多以外的是12%。相对其它物业投资来说,算是比较稳定且有价值的投资项目。有成功经验的人都说,油站最大的优点和缺点,都是稳定的。能把油站做得好的,只有两种人:要不就是以时间积累经验的人,即浸入该行很久的人;要不就是以实战积累经验的人,也就是曾经或正在经营油站的人。

  • 压轴好经纪——“留你一个最后谈”每一个好的投资经纪背后,都一定有一段不寻常的经历,为其铺平了后来的成功路。在瑞士攻读酒店管理的Luke移民加拿大后,从一开始经营便利店,两年后又同时经营起加油站来,5年的投资与经营加油站的丰富经验,让他现在所从事的油站经纪事业如鱼得水,他一年7个油站的交易量,让不少业内人士望尘莫及。虽然很多投资人或卖家都喜欢“货比三家”,但也有不少人坦诚地对Luke说:你的建议是最专业和中肯实用的,所以留你一个压轴,最后谈。
  • 问题解决专家——“久病成良医”专业来自实践,Luke自己拥有并亲自打理油站,并成功专卖多家油站。当然,这些经历让他总结出经营时遭遇问题和困难的最佳解决办法。他将把这些都分享给客户们,手把手地带他们避开油站投资的陷阱,并在每个关键环节为他们把关。比如帮客户核算利润,与卖家商洽由其提供部分卖家贷款,让客户首付可低至20%;聘请专业会计师审阅并调查卖方两年内报表,若有销售数字的水分,能够及时被调查出来;申请各种证书;到有关部门核查周边情况;调查并明确整宗交易的背景和内容,等等。所有这些,其实都是油站投资人最容易深陷泥沼的暗机,而亲身经营油站的Luke,早已成为这方面的“良医”。
  • 后期一条龙服务——“油站管理万事通”与其它物业投资不同的是,买到油站后,其实才是挑战的开始。因为你几乎每天都可能会遇到这样那样的问题需要立刻得到有效的解决。Luke身后有一个强大专业的后期管理咨询团队,提供一条龙服务,让客户投资后的管理工作“有法”可依。而这些,是其他普通经纪无法提供的。油站投资虽然有良好的回报,但投资后也可能存在一些易被忽视的问题。Luke就其多年油站经营管理和买卖经验,给出了大家一些建议。他说,在看中了某一油站后,请务必仔细考虑以下五大购买加油站时需要考虑的问题:
  1. 环保问题

油站任何环保方面的问题和由此产生的高昂费用是由现任业主负责的。一旦交易结束您成为业主,再发现环境污染的问题,是很难证明该问题在您购买前就存在的。

Luke团队针对该项的做法:在交易前取得一份环境报告是非常必要地,另外还要注意其他会导致环境问题的业务,例如洗车和汽车修理等等。

  1. 物业隐患

若不能明确整宗物业交易的内容、土地及建筑物是否还有其他所有者,以及现有租约的条款,都可能成为潜在的问题。

Luke团队针对该项的做法:必须调查清楚以上项目,确保客户利益最大化。

  1. 销售核算

加油站一般还连带便利店,洗车和其他业务,卖家会坚持说总收入中包含一部分“现金收入”。

Luke团队针对该项的做法:无法证明的数据均不算数。所以在交易期间,要索取卖方至少2年的财务报告,并请专业会计师审阅。

  1. 持久经营

也许您接手后不久,油站所处的道路就开始施工,工期长达半年;或者附近又将新开另一家油站。这些都是周边将会影响到油站投资人生意的潜在问题。

Luke团队针对该项的做法:与客户一起前往当地有关部门,核查实况,以确保客户即将购买的油站不存在这些隐患。

  1. 信贷问题

商业贷款对您进行的商业投资至关重要。现在各大银行一般会要求35%的首付,所以有不少客户会面临信贷困难。

Luke团队针对该项的做法:在一些交易中,他们会与卖家商洽由其提供部分卖家贷款,让客户的首付可低至20%。

除了以上五点外,对于华人投资者,还存在语言沟通的问题。很多刚从国内出来的投资人,因为语言障碍和对市场缺乏了解,导致了不少失败投资的经历。Luke团队不需要客户去面临这些“障碍”,他们会专注处理任何细节,包括技术含量很大的操作,而有其中有不少是本应客户自己去做的,这样,客户们相当于获得了很多的附加值。套用Luke的话,就是“我们帮你买油站,你负责数钱就好了。”

综上所述,加油站作为非常稳定的投资,回报高、风险小,但在购买时也较易发生问题,选择一位既懂生意又有经验的经纪是您精明投资的第一步。

(声明:本文仅为提供信息所用,而非作为法律及投资建议。如有疑问,请咨询专业人士。)

 

油站投资专家 Luke Wang

 

 

 

联系方式:416-505-6333

 

 

 

(责任编辑:芮蕾)

 

 

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