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分析:中国新年后 大陆楼盘或主动大幅降价

调查报告显示,大陆有107家房企净负债率超过100%,有接近50家净负债率超过150%,16家房企净负债率甚至超过300%。(大纪元资料室)

调查报告显示,大陆有107家房企净负债率超过100%,有接近50家净负债率超过150%,16家房企净负债率甚至超过300%。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年11月14日讯】有多位大陆业界人士表示,综合分析房企现状,在明年中国新年之后部分房企将主动大幅降价销售

近来北京、南京等地的土地出让出现了低价成交的现象,有大陆业界人士认为,房企经过今年上半年疯狂拿地,现在手里资金已经不多了。

据21世纪经济报道13日报导,中原地产首席分析师张大伟通过对土地市场的观察表示,土地价格出现了明显的高位回落,相比上半年动辄50%的持有比例,开发商持有比例明显降低,除部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。另外,经过近一年的调控,很多开发商回款压力加大,能够用于土地市场的资金量越来越少,房企拿地意愿逐渐减弱。土地降温反映了在资金收紧的背景下,在房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已接近枯竭。

与此同时,中共银监会已经开始严厉监管消费贷款违规流入房地产市场。房企融资难度上升,融资成本提高,中小房企资金压力越来越大。

另外,虽然截至目前大多房企已经提早完成销售目标,但是销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力,尤其10月下旬以后,核心一二线城市销量并没有明显起色。同策研究院总监张宏伟认为,如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但销售压力加大”的大环境。

从房企债务来看,克而瑞研究统计显示,2015年公司债热潮开始,时至今日三年内的长债转化为短债,部分房企已然面临还债高峰期。2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为两年,2018年房企资金到期集中兑付压力将加大。而随着信贷环境持续收紧,未来房企融资成本很难降下来。一家地产公司融资人士近期多次表达了融资工作艰难。

张宏伟认为,预计明年初,在回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素影响下,更多房企会放弃自己的价格“底线”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。其预计,2018年中国新年后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

一位不愿意透露姓名的知名地产大佬近期也预测,如果调控持续收紧不放松,房企将在中国新年后出现较大资金压力。届时,楼市可能会出现一波低谷期。

张宏伟表示,今年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企有可能出现资金链断裂的风险,出现被其它房企收购股权的现象。

大陆房企巨额负债和明年将面临偿债高峰而造成资金链吃紧一直是业界担忧的现象。

国际著名评级机构穆迪日前表示,大陆地产商明年将面临还债高峰,总额高达392亿美元。

之前有报导表示,全球最大的股票登记分析机构Orient Capital今年初在调查报告中表示,大陆房企将于今年下半年至2018年初迎来偿债高峰,预计仅到期公司债一项就将达到5,440亿元人民币。这和穆迪发布的数据接近。

大陆券商国泰君安在今年6月份的一份报告中表示,大陆有107家房企净负债率超过100%,有接近50家净负债率超过150%,16家房企净负债率甚至超过300%。

CRIC研究中心的杨科伟认为,房企进入到偿还高峰时,一旦市场销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,房企的资金链将会面临较大的压力。#

责任编辑:刘毅

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2017-11-14 5:53 PM
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